公寓性質(zhì)的住宅即公寓式住宅，指的是類似公寓形式的住宅，結(jié)合了公寓和普通住宅兩者的特點。這類住宅一般建造在商住綜合用地或者商業(yè)用地上。和普通住宅相比，公寓住宅的采光通風(fēng)情況沒有那么好、很難做到南北通透，房子的面積也相對較少，因此公寓式住宅的總價會相對更低，比較適合居住過度者等等。

公寓性質(zhì)的住宅一般建在大城市，而且是比較繁華的街道，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

需要注意的是，公寓性質(zhì)的住宅由于是建造在商住綜合用地或者商業(yè)用地上，而不是建造在居住用地上，所以是不能落戶或者讓小孩就近上學(xué)的。

集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設(shè)施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。所以購買公寓性質(zhì)的住宅只能用來作為投資做出租用，而公寓一般只有40~50年的土地使用權(quán)限。

與公寓式住宅相關(guān)的房地產(chǎn)還有住宅式公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓、服務(wù)式公寓等。有興趣可做了解做下對比。