甲級(jí)寫(xiě)字樓簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是指頂級(jí)的寫(xiě)字樓，但是市面上只要是外觀有玻璃幕墻、帶電梯的高層寫(xiě)字樓都稱自己為甲級(jí)寫(xiě)字樓，那么它的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

根據(jù)百度百科的解釋，下面總結(jié)一下要滿足甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)一共有以下10點(diǎn)：

1、地段。

甲級(jí)寫(xiě)字樓的地理位置要在每個(gè)城市商務(wù)區(qū)相對(duì)集中的核心區(qū)域。

2、辦公面積。

甲級(jí)寫(xiě)字樓的辦公部分需超過(guò)50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。

3、各項(xiàng)參數(shù)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓的大堂應(yīng)寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的每層標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上。

4、供水系統(tǒng)

24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；

5、電梯。

按照大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米；等候時(shí)間不得超過(guò)30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

6、空調(diào)系統(tǒng)。

國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上。

7、停車位。

按大廈總建筑面積計(jì)算，每150平方米配置一個(gè)停車位，專用地上、地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

8、裝修裝飾。

外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。

大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；

走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；

衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

生態(tài)空間：一個(gè)高檔的寫(xiě)字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。

9、安保。

“產(chǎn)權(quán)只租不售，實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)。”據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時(shí)保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。頂級(jí)寫(xiě)字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。

10、物業(yè)管理。

甲級(jí)寫(xiě)字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫(xiě)字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。

說(shuō)了這么多，其實(shí)市面上是有很多的寫(xiě)字樓本來(lái)是達(dá)不到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)的，但為了有利于對(duì)外招商，所以都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。一般真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓都會(huì)成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

簡(jiǎn)單來(lái)講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等。

下面列幾個(gè)著名的甲級(jí)寫(xiě)字樓代表

1、深圳地王大廈、平安金融中心、京基一百；

2、北京國(guó)貿(mào)三期；

3、上海環(huán)球金融中心。