投資寫字樓一般只為兩個(gè)目的，要不就是收租，要不就是坐等寫字樓升值。和投資同屬于商業(yè)用房的商鋪目的相差不大，但是寫字樓的投資起點(diǎn)要比商鋪的投資起點(diǎn)要高出很多，因?yàn)樯啼伿且婚g一間的買，而寫字樓是一棟一棟的買，這之間完全沒有可比性。

寫字樓在土地產(chǎn)權(quán)年限、交易稅費(fèi)都相對于住宅有一定的劣勢。

寫字樓土地用途為商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)為40年，和住宅的70年產(chǎn)權(quán)相比年限要少30年。并且寫字樓屬于商業(yè)用房，不限購，但是二次交易有著超高的交易稅費(fèi)。

寫字樓投資怎樣才值得投資？

購買寫字樓能否取得高投資回報(bào)，才是其目的。下面共有兩種算法來計(jì)算寫字樓是否值得投資。

第一種算法：

一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理年數(shù)在8-15年左右。寫字樓投資價(jià)值估算公式：投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（月租金—按揭月供款）*12。

第二種算法：

一般而言，年回報(bào)率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價(jià)值。所以，入手前需要詳細(xì)調(diào)查周邊同類寫字樓的租金情況。

怎么計(jì)算寫字樓投資回報(bào)率？

在購買寫字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價(jià)。所以，如果購買價(jià)低于15年的租金收益，那該寫字樓就具有投資價(jià)值。

需要注意的點(diǎn)：

購買寫字樓時(shí)特別要注重地段。好的地段代表著人氣旺、發(fā)展?jié)摿?、交通便捷、配套完善，也不愁租不出去，如果是地段偏僻的寫字樓，可能?huì)有租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。租不出去或租金太低，都是導(dǎo)致投資虧損的原因之一。